Analiza rynku budownictwa i usług wykończeniowych
Analiza rynku budownictwa pokazuje, jak duży jest popyt na budowę, remonty i wykończenia w Twoim regionie oraz ilu wykonawców o niego konkuruje. Raport łączy dane GUS o budownictwie mieszkaniowym i ludności z porównaniem firm w okolicy oraz ankietą zleceniodawców, z założeniami do samodzielnej zmiany.
Wielkość rynku, SAM
312,4 mln zł
+8,7% rok do roku
| Powiat | Ludność | Firmy |
|---|---|---|
| Gdańsk | 486 022 | 3 412 |
| Gdynia | 243 918 | 1 655 |
| wejherowski | 231 110 | 1 094 |
| kartuski | 141 870 | 688 |
| Sopot | 33 260 | 612 |
Segmenty klientów
Jak liczy się rynek usług budowlanych
Firma budowlana sprzedaje projekty, których jest niewiele w roku, ale każdy ma dużą wartość. Dlatego rynek liczy się w zleceniach i ich cyklu, a nie w liczbie wizyt. Raport pyta o rodzaj usług: stan deweloperski, remonty mieszkań, instalacje, dachy, ocieplenia albo wykończenie pod klucz, i dobiera model do wybranej specjalizacji.
- liczba potencjalnych inwestorów w obszarze działania ekipy
- średnia wartość zlecenia w wybranej specjalizacji
- liczba zleceń, które zespół zrealizuje równolegle w ciągu roku
- czas od zapytania do podpisania umowy
- wpływ sezonu, bo zimą część robót stoi
Przeliczenie pokazuje, ile zapytań trzeba pozyskać, żeby kalendarz ekipy był zapełniony.
Sekcja PKD i dane GUS dla budownictwa
Budownictwo to w klasyfikacji PKD sekcja F, podzielona na budowę budynków, roboty inżynieryjne i wyspecjalizowane roboty budowlane, do których należą instalacje i wykończenia. Raport pozwala wskazać dział, żeby nie zestawiać dewelopera z firmą układającą podłogi. Z Banku Danych Lokalnych pobieramy dla powiatu dane o mieszkaniach oddawanych do użytkowania, o wydanych pozwoleniach i rozpoczętych budowach, o liczbie podmiotów w sekcji F, o wynagrodzeniach i o zasobach mieszkaniowych. Przy każdej tabeli podajemy okres danych, a zasięg obejmuje 16 województw i 380 powiatów.
Kto zleca prace budowlane
Zleceniodawcy różnią się celem, budżetem i sposobem wyboru wykonawcy.
Każdy segment inaczej szuka wykonawców: jedni pytają znajomych, inni korzystają z wyszukiwarki, a wspólnoty ogłaszają przetargi.
- właściciele domów jednorodzinnych budujący na własnej działce
- nabywcy mieszkań z rynku pierwotnego, urządzający lokal po odbiorze
- właściciele mieszkań z rynku wtórnego, planujący remont generalny
- inwestorzy kupujący lokale na wynajem, liczący zwrot z inwestycji
- wspólnoty i spółdzielnie, zamawiające prace na częściach wspólnych
Co oceniać u innych wykonawców
Wykonawców porównuje się po zakresie usług, obszarze działania, czasie oczekiwania na termin, sposobie rozliczenia i dowodach jakości, czyli realizacjach i opiniach. Sprawdź, czy konkurent oferuje wycenę online, czy wymaga wizyty, jakie podaje gwarancje robót i czy pokazuje ceny orientacyjne. Taka tabela daje podstawę do ustawienia własnej oferty i opisujemy ją w analizie konkurencji. W budownictwie lokalna reputacja waży więcej niż reklama, więc liczba i treść opinii jest ważnym miernikiem.
Co zapytać zleceniodawców
Ankieta po zakończeniu robót to źródło prawdziwych argumentów do kolejnych ofert. Link lub kod QR dołączasz do protokołu odbioru, a przez badanie CAWI zbierasz odpowiedzi wyłącznie od własnych zleceniodawców.
- jak szukałeś wykonawcy i ilu porównałeś
- co przesądziło o wyborze naszej firmy
- czy termin i zakres odpowiadały umowie
- co oceniasz najniżej: komunikację, porządek na budowie czy końcowy efekt
- czy poleciłbyś nas rodzinie i znajomym, w skali od 0 do 10
Odpowiedzi opisowe pogrupuje analiza z kodowaniem AI, więc widać powtarzające się uwagi.
Jak użyć raportu do decyzji
Raport przydaje się przy wyborze powiatu do ekspansji, rozszerzaniu oferty o nową specjalizację i przy przygotowaniu wniosku o finansowanie sprzętu. Porównujesz kilka powiatów według liczby wydanych pozwoleń i wynagrodzeń, a następnie ustawiasz założenia o liczbie zleceń. Wynik eksportujesz do PDF, DOCX lub PPTX. Plany i ceny znajdziesz w cenniku, a ogólne omówienie raportu w części o analizie rynku.
FAQ
Czy raport pokaże liczbę nowych budów w moim powiecie
Raport pobiera dostępne w GUS dane o pozwoleniach i oddanych mieszkaniach dla wybranego powiatu i zawsze podaje okres, którego dotyczą. Daje to obraz kierunku zmian, ale nie jest prognozą.
Czy mogę zbadać rynek tylko dla wykończeń wnętrz
Tak, przy zamawianiu wybierasz specjalizację, a raport dobiera dział PKD i model szacunku do usług wykończeniowych.
Czy analiza uwzględnia sezonowość robót
Sezonowość jest jednym z założeń, które ustawiasz, na przykład miesiące o ograniczonej liczbie robót. Wynik pokazuje wtedy wpływ przerwy zimowej na roczny przychód.
Czy mogę porównać wiele regionów naraz
Tak, zestawiasz kilka powiatów lub województw w jednym raporcie. Limity raportów zależą od wybranego planu.